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昨今、狭小住宅がとても増えている感じがします。

都心の超狭小住宅
ミニマム物件
10㎡ワンルーム

また、延床面積も昔に比べて小さくなっているようです。
平均14m2小さくなったとも言われています。


また、都内を中心とした多くの自治体では「ワンルーム規制」も進んでいます。


◎ 狭小住戸集合住宅税(「ワンルームマンション税」)

1戸あたりの専有面積が30㎡未満の住戸が9戸以上となる場合
集合住宅を新築するとき、事業者に1戸あたり50万円が課税される。


そこで事業者戦略として・・・

住機能は共用エリアに設置します。(キッチン・洗濯機)
一部屋15㎡~18㎡とし住戸ではなく寄宿舎とするケースも増えています。


そんな狭小住宅の利用者や一般住宅の利用者がトランクルーム&貸し倉庫を利用しています。

一方でトランクルーム&貸し倉庫への投資も増えています。

そこでトランクルーム&貸し倉庫についてざっくりまとめてみました。




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□ トランクルームの基本的な使い方

★ 荷物に適したトランクルームを選ぶ

・室内型 空調完備
・室外型 大型コンテナ型


★ 料金体制

初期費用
月額利用料の1.5ヶ月分

月額利用料
5000円~30000円

★ 広さ
ボックスタイプ~5畳タイプ


★ 防犯

24時間365日出し入れ可能
防犯カメラが設置
ダブルセキュリティー完備


★ 利用用途

自宅の押し入れやクローゼットの代わり
引っ越し、リフォーム時などの一時保管場所
趣味、コレクション、書籍、レジャー用品、スポーツ用品の収納
家の中をスリム化
使わなくなった家具・家電、衣類の収納

※ あくまでも収納スペースであり住居としては使えません。




□ トランクルームへの投資

★メリット
 
トランクルームだと駅から離れていても良い。
アパート経営が難しい地域でも経営できる。
初期投資費用が安い。
副業として不老所得を得られる。
土地を購入しても、ビルを一棟借りてもできる。


★ トランクルーム用途地域

第一種 住居地域 
第二種 住居地域 
準住居地域 
近隣商業地域 
商業地域 
準工業地域 
工業地域 
工業専用地域 

※ トランクルームは倉庫業を含まない倉庫となります。



□ まとめ

コロナ禍でテレワークをする為
自宅の収納部分をワークスペースに改造し
収納品をトランクルームに移動させるケースもあるようです。

季節ごとにインテリアを変えたい場合
処分したいけど、1年位考えたい場合

活用法は人それぞれですね。

トランクルーム&貸し倉庫市場は
2025年には1000億市場と予想されています。



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